房地合一稅重購退稅是什麼?

因為房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為要件，而 預售屋在實際交屋前，只是一個權利，並不符合自住房地定義 ，只能乖乖繳納高額房地合一稅。 應於重購自住房屋、土地完成移轉登記之次日起算 5 年內，提出申請。

房地合一新制怎麼報稅?

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，今年適逢「房地合一」新制上路後的第三個報稅年度，因此，在去年售屋者，房屋若在2016年1月1日以前取得且持有時間超過兩年適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須在5月報稅時報繳。 若適用新制者，則是課徵「房地合一稅」，必須在所有權移轉登記次日起30日內申報，就不是在5月綜合所得稅報稅。 陳俊宏說，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。

重購房屋要繳稅嗎?

該局指出，先售後購者，須在重購自住房地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起5年內，向國稅局申請退稅；先購後售者，則須在辦理出售舊房地之房地合一所得稅申報時，一併申請扣抵應納稅額。 至於重購自住房地可申請退 (抵)稅金額，係以重購價額占出售價額之比率，計算出售舊房地所繳納房地合一所得稅之退稅額 (先售後購)，或計算扣抵稅額自應納稅額減除 (先購後售)，退 (抵)稅金額不得超過已繳納 (應納)稅額。 舉例說明，吳小姐109年1月1日買入A房地並設籍居住，於111月6月1日以2,000萬元出售，申報繳納房地合一所得稅20萬元。

房地合一稅2.0有什麼豁免權?

雖然說房地合一稅2.0看起來對各種種類房屋、各種買家都嚴格規範， 但其實也開放了一些房地合一稅豁免權。 在個人方面，共有 7 種非自願的情境可以排除適用房地合一稅2.0： 如果面對上述這 7 種情境的是「個人」主體，是可以排除適用房地合一稅2.0的未滿 5 年就出售的重稅！